【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】疫情爆發(fā)以來令許多產(chǎn)業(yè)營(yíng)運(yùn)受創(chuàng)，意外變常態(tài)下也觸發(fā)了企業(yè)採(cǎi)取靈活的租賃及辦公室策略。根據(jù) CBRE 世邦魏理仕最新發(fā)佈《2020年第四季臺(tái)北辦公室市場(chǎng)報(bào)告》顯示，2020年第四季臺(tái)北A級(jí)商辦淨(jìng)去化量降至負(fù)值，平均A辦空置率較前季微幅增加近0.3個(gè)百分點(diǎn)，由於目前空置率仍處?kù)断鄬?duì)低點(diǎn)(3.88％)，加上本年度釋出的商辦有五成以上空間都已被企業(yè)搶先預(yù)訂，預(yù)料2021年仍將是房東市場(chǎng)，惟臺(tái)北市中心的A級(jí)、B級(jí)商辦平均租金走升力道將減緩。
 
世邦魏理仕分析，整體而言臺(tái)北市中心A辦市場(chǎng)空置率仍處?kù)断鄬?duì)低點(diǎn)，2020年第四季A辦平均租金更升至新臺(tái)幣2,859元/坪(年增率達(dá)2.5％)，在A辦房東持續(xù)對(duì)成交租金有所堅(jiān)持之下，奠定了2021年商辦租賃仍維持供不應(yīng)求的「房東市場(chǎng)」。世邦魏理仕臺(tái)灣研究部主管李嘉玶指出：「2020年以來臺(tái)北商辦市場(chǎng)租售表現(xiàn)俱佳，我們因此觀察到陸續(xù)有幾間大型企業(yè)如建商及金控公司有效利用旗下資源，進(jìn)行搬遷、整合辦公地點(diǎn)，甚或出售資產(chǎn)再回租，以創(chuàng)造集團(tuán)最大綜效、提升營(yíng)運(yùn)績(jī)效，同時(shí)還能為員工打造健康、舒適的工作環(huán)境?！?br />  
從反映商辦租賃活動(dòng)最密切的企業(yè)雇聘及勞動(dòng)市場(chǎng)來分析，臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)自2020年第四季起已踏上復(fù)甦之路，勞動(dòng)市場(chǎng)亦展現(xiàn)韌性，除了運(yùn)輸業(yè)及住宿餐飲業(yè)等受疫情影響甚深導(dǎo)致受雇員工緊縮仍未現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，其餘行業(yè)的勞動(dòng)市場(chǎng)皆已回復(fù)疫前水平，2020年12月失業(yè)率亦回落至3.68％，而無薪假實(shí)施人數(shù)亦自2020年6月逾3.1萬人的高峰，減少至2020年12月底的6,463人。
 
世邦魏理仕臺(tái)灣交易與顧問部主管陳頌民表示：「觀察商辦企業(yè)租賃面積，2020年疫情下有賴科技電信業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、生命科學(xué)業(yè)、以及遊戲業(yè)及網(wǎng)購(gòu)服務(wù)業(yè)逆勢(shì)成長(zhǎng)，為臺(tái)北商辦租賃市場(chǎng)帶來強(qiáng)勁支撐，達(dá)成全年商辦平均每坪租金2％~4％的穩(wěn)健成長(zhǎng)，值得一提的是，靈活辦公室空間業(yè)者崛起，外商企業(yè)因應(yīng)疫情和營(yíng)運(yùn)韌性需求評(píng)估彈性較高的辦公空間，使得位於信義計(jì)畫區(qū)的數(shù)家靈活辦公空間業(yè)者的詢問度提升；我們認(rèn)為，在臺(tái)北商辦供給有限的背景下，加上疫情迷霧未散企業(yè)所採(cǎi)取的危機(jī)策略，靈活辦公空間將是本年度租賃市場(chǎng)的熱門題材。預(yù)料2021年臺(tái)北市中心平均空置率有望控制在4％維持低檔，臺(tái)北市商辦平均租金將維持上升走勢(shì)，惟成長(zhǎng)速度將減緩?！?br />